¿Nos dirigimos de nuevo a un fracaso de ejecución hipotecaria en Miami?

Nos dirigimos de nuevo a un fracaso de ejecución hipotecaria en Miami

Desde julio de 2017 hasta julio de 2018, el número de ejecuciones hipotecarias en el área de Miami creció un impresionante 29%, y la tasa de ejecuciones hipotecarias aumentó de mes a mes en una tendencia al alza que preocupa a muchos propietarios de viviendas, inversores inmobiliarios y economistas de mercadeo. Muchas personas aún pueden recordar el triste fracaso de las tendencias de ejecuciones hipotecarias durante la recesión de 2008, y la reciente tendencia al alza de las ejecuciones hipotecarias en Miami hace que muchos se pregunten si nos dirigiremos hacia otra grave crisis de ejecuciones hipotecarias en el futuro. Echemos un vistazo más de cerca a las posibles causas de estos aumentos en las ejecuciones hipotecarias, cómo le está yendo a Miami como parte de la tendencia nacional general y lo que puede deparar el futuro.

 

¿Huracanes o fiasco?

Hay pocas dudas de que el huracán Irma, que afectó a Miami el otoño pasado, tuvo un impacto en la tasa actual de ejecuciones hipotecarias. Más de 4 millones de hogares se vieron afectados por el huracán, que causó diversos niveles de daños a las propiedades, que van desde daños menores a mayores, lo que podría costar desde unos pocos cientos hasta miles de dólares en reparaciones.

En las áreas de personas con ingresos de nivel medio a bajo, la reparación de este tipo de daños a sus hogares a menudo está fuera de su alcance, y puede ser una de las razones importantes por las que las tasas de ejecuciones hipotecarias solo han aumentado en los últimos 12 meses. Esto es evidente incluso en otras ciudades afectadas por huracanes, ya que las tasas de ejecuciones hipotecarias en estas ciudades históricamente aumentan en los próximos años después de que una gran tormenta cause daños masivos a las propiedades.

Pero, ¿el huracán Irma es el único culpable? Probablemente no. Si bien el daño del huracán es sin duda parte del aumento de las ejecuciones hipotecarias, no es la única razón. El porcentaje de ejecuciones hipotecarias es más evidente en áreas como Miami-Dade, donde los salarios se han mantenido prácticamente iguales en la última década a pesar de los graves aumentos en el costo de la vida, las casas, los apartamentos / condominios y los servicios públicos. Con los crecientes costos de vida en todos los aspectos y sin aumentos salariales, no es sorprendente que las casas se estén ejecutando a una tasa creciente mes tras mes.

 

Miami contra el resto de la nación.

Miami no es la única ciudad que está experimentando un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Houston, Los Ángeles, Austin, San Diego y Detroit se encuentran entre las ciudades que informaron un aumento en su tasa de ejecuciones hipotecarias en los últimos 12 meses.

Sin embargo, a pesar de esto, la nación no está experimentando una tasa de ejecuciones hipotecarias en aumento como una tendencia amplia. En general, la tasa de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos se ha reducido en un .5%, para ser exactos, que es la tasa nacional de ejecuciones hipotecarias más baja registrada desde 2006. Según un informe de 2018, aproximadamente el 10,1% de todas las propiedades hipotecadas en Estados Unidos es considerado bajo el agua; Esta es en realidad una tasa mejorada, ya que en 2012 fue del 29%.

 

En el futuro

Es poco probable que la tasa de ejecuciones hipotecarias en Miami disminuya por sí sola, especialmente en los casos en que las ejecuciones hipotecarias están relacionadas con la vida en áreas con mayores costos de vida sin un aumento en los salarios generales. Sin embargo, es de esperar que la tendencia no dé lugar a una crisis de ejecución hipotecaria, sino a un pico que se irá reduciendo gradualmente con la mejora de la suerte económica y las mejores tendencias inmobiliarias predicativas.

 

Eddie LaRosa y el funcionario de bienes raíces de Miami de EWM Realty International son especialistas locales que trabajan para proporcionar la información local más reciente.  Si desea comprar o vender en Miami, contáctenos hoy al 305-968-8397 o envíenos un mensaje aquí.  Nos especializamos en el mercado de bienes raíces de Miami y nuestro conocimiento en el área ha ayudado a innumerables clientes de bienes raíces.