Miami Experimentando a Mesma Baixa de Locação de Outras Grandes Cidades

Devido às taxas extremamente baixas de desocupação, isto é, 2,2% e algumas das piores estatísticas de viabilidade de locação do país, Miami está no topo da lista das piores cidades para locatários. 14º entre os 46 maiores mercados que nós avaliamos, a média do aluguel em Miami não passa de $1.386, mas os salários relativamente baixos na cidade significam que o aluguel consome até 36% da renda média de Miami que é a terceira porção mais alta entre as principais cidades dos Estados Unidos. Entretanto, o oitavo crescimento mais rápido da nação fez com que a baixa taxa de desocupação empurrasse os alugueis até 6,6% no ano passado. Quando uma série de torres de luxo que está atualmente em construção estiver em funcionamento, especialistas locais esperam um alívio nos preços de alto nível. Porém, como os empregos e os salários têm crescido, eles esperam que o alívio seja temporário, especialmente na seção popular do centro da cidade, o que significa que novas unidades derradeiramente serão absorvidas. Miami, uma das cidades mais caras para locatários, onde os alugueis regulares consomem 43 por cento da típica renda doméstica, frente a uma média histórica de pouco mais de um quarto.

Já que prédios de luxo tendem a ser mais lucrativos, os construtores se concentraram na construção na ponta de luxo do mercado. Apenas 10,7% da construção multifamiliar em Miami visava o terço mais baixo do mercado entre 2014 e 2016. De acordo com uma análise da Zillow no ano passado, isso é comparado a 69,4% no mercado de luxo. Pela média, esse oferta de luxo não vai conseguir muita coisa. Entre os apartamentos de baixa renda, as locações estão crescendo mais rápido. As locações aumentaram 12,7% em geral e 19,3% em Miami, já que os valores das casas despencaram em dezembro de 2011, de acordo com a Zillow. Aluguel e serviços não devem tomar mais do que 30 por cento da renda doméstica se elas forem consideradas viáveis. Mas conforme o mercado rigoroso empurra os alugueis para cima cada vez mais rápido, excedendo aumentos modestos no pagamento, a meta é cada vez mais inatingível para famílias de renda média. E muitos estão descobrindo que viver por conta própria está se provando insustentável, os forçando a viver com um companheiro de quarto conforme os alugueis sobem mais nos mercados mais restritos.

Alugueis altos sufocam o gasto em outros bens e serviços para muitas pessoas de renda média ou mais baixa, impedindo a recuperação econômica. De acordo com um novo relatório da Coalisão Nacional de Habitação de Baixa Renda, famílias de baixa renda gastam cerca de um terço a menos em comida, 50 por cento menos em roupas, e 80 por cento menos em cuidados médicos e gastam mais da metade de sua renda em habitação comparadas com famílias de baixa renda com alugueis viáveis. E os locatários, quando comparados aos proprietários, acumulam menos riqueza, mesmo riqueza não habitacional. O problema antes de melhorar ameaça ficar pior. Criando uma onda de oferta que está começando a alcançar a crista, os construtores de apartamentos correram para construir mais unidades. De acordo com o Grupo CoStar, uma firma de pesquisa imobiliária, Miami acrescentou 2.500 apartamentos para aluguel no ano passado, e 7.500 mais são esperados nos próximos dois anos. Comprar uma casa está consideravelmente mais barato do que alugar em muitos mercados e Miami não é exceção. Mas como a renda de muitas pessoas é baixa demais, elas estão impedidas de comprar, elas são incomodadas por outras dívidas ou não se qualificam para uma hipoteca.